Аренда жилья — одна из самых «мошеннических» категорий на любых сайтах объявлений. Деньги здесь передаются вперёд: залог, первый месяц, иногда комиссия. А проверить, что человек напротив действительно хозяин квартиры, большинство арендаторов даже не пытается. Рассказываем, как снять квартиру и не потерять деньги, — от первого звонка до подписания договора.
Тревожные признаки в объявлении
- Цена заметно ниже соседних предложений в том же районе. Хорошие квартиры по низкой цене сдаются за день — и обычно без объявления.
- Хозяин «в отъезде» и готов передать ключи курьером после перевода залога.
- Фото как из журнала и ни одного снимка подъезда, вида из окна или двора. Проверьте фото поиском по картинкам: копии чужих объявлений находятся за минуту.
- Просьба внести бронь до просмотра, «потому что желающих очень много».
Любой из этих пунктов сам по себе не доказывает обман, но два-три вместе — веская причина не тратить время.
Как проверить, что перед вами собственник
Это главный шаг, который пропускают почти все. Сдавать квартиру вправе собственник или человек с нотариальной доверенностью от него.
- Попросите паспорт и сверьте ФИО с документом о собственности.
- Попросите выписку из ЕГРН. Её можно заказать и самостоятельно — через Госуслуги или МФЦ, нужен только адрес или кадастровый номер. В выписке будет указан текущий собственник, доли и обременения (например, арест или залог).
- Если собственников несколько — нужно согласие всех, лучше письменное. Иначе второй совладелец может потребовать вашего выезда.
- Если сдаёт не собственник — только по нотариальной доверенности, где прямо указано право сдавать жильё и получать деньги. Проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Свежая выписка ЕГРН особенно важна, если сдают «от собственника» через посредника: так вы увидите, что квартира не продана, не арестована и не в ипотеке с запретом сдачи.
Осмотр: что проверить на месте
- Включите воду, свет, плиту; проверьте, как закрываются окна и входная дверь.
- Посмотрите счётчики и сфотографируйте их показания — пригодятся в акте приёма-передачи.
- Сфотографируйте всё имущество и все дефекты: пятна, сколы, трещины. Иначе при выезде их могут удержать из залога.
- Спросите, кто платит за коммунальные услуги, интернет, капремонт, и как передаются показания.
Договор аренды: минимум, который должен быть
Устные договорённости не защищают ни арендатора, ни хозяина. В договоре должны быть:
- паспортные данные сторон и адрес квартиры, реквизиты документа о собственности;
- срок аренды, сумма платы, дата и способ оплаты;
- размер залога и условия, при которых он возвращается;
- кто оплачивает коммунальные услуги и в какой части;
- порядок расторжения: за сколько дней предупредить, что будет с залогом;
- список имущества и акт приёма-передачи с показаниями счётчиков.
Если договор заключается на год и более, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор на 11 месяцев регистрации не требует — поэтому такие сроки встречаются чаще всего.
Как платить
Платите после подписания договора, переводом на счёт собственника, указанного в договоре. Назначение платежа — «оплата по договору аренды от … за период …». Наличными — только под расписку с подписью и паспортными данными получателя. Никаких переводов «за бронь» до просмотра и договора.
Если вы сдаёте квартиру
Проверка нужна и в обратную сторону: попросите паспорт арендатора, запишите данные в договор, зафиксируйте состояние квартиры на фото. Как сдать квартиру самостоятельно, мы подробно разбирали в статье «Как сдать квартиру без риэлтора: 7 шагов к быстрой аренде».
